今年以来，天津土拍的游戏规则变了。鲜见集中土拍，基本都是成熟一块挂一块。今天却画风突变，多宗地同日出让，尤其体北地块和河东东孙台地块竞拍的激烈战况引发了业内线上线下的强势围观，单日揽金破百亿！‍‍‍

(相关资料图)

中交一举拿下海河柳林3宗地，豪掷42亿也只是今天的开胃菜。成交楼面价13781元/平、13616元/平、15182元/平，不过这个价格其实是包含了土壤治理修复的费用，实际地价并不高。‍

天津城投集团以2.2亿的成交总价拿下金钟河大街南侧片区城市更新8号地块，这个价格不含土地成本，很明显，又是城投做的整理。‍‍

体北地块的竞拍是今天的重头戏，中海和金茂上演了巅峰对决，加价幅度由100万调整到500万再到1000万，142轮鏖战。

这样的盛况久违了，最终金茂以59.1亿，成交楼面价26393元/平拿下，溢价率10.4%。‍‍‍

今年的地王稳了！‍‍

这也就意味着，天津大概率将迎来第3座金茂府。‍‍‍

而后，河东东孙台地块也达到了最高限价，开始摇号。保利、龙湖、中建进入最后的摇号环节，最终龙湖脱颖而出，以总价9.02亿拿下，成交楼面价19608元/平。‍‍‍‍‍‍‍

今天的土拍盛宴，给了未来天津市场6点启发：‍

1）天津楼市接下来会是国家队的主场，极少数民企有机会，比如今天拿下河东东孙台地块的龙湖。‍‍‍‍

2）真正的好地块还是会被各大房企疯抢，体北地块的成交价超出了业内预期，原以为会在58亿内成交，万万没想到，会是这样的结果，鲁能应该感谢中海。河东东孙台地块也触发了摇号机制，土拍的风向迅速逆转。‍‍‍‍‍

3）开发商愿意在天津拿地无非是基于两点：一是仍然看好天津市场；二是拿地能赚到钱。从今天的成交表现来看，房企抢地再现江湖，天津楼市应该是又行了。‍

4）6月26日、6月27日还将迎来生态城起步区、南开西湖道中医药大学、海教园、西青中北镇、西青李七庄、北辰南仓、西青水西等地块的摘牌，这些地块的成交情况将关系到天津楼市未来的成色判断。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5）无论如何今天的土拍成绩单于天津都是一个好的开始，多少人中午饭都不吃，就为等一个结果，因为想共同见证这一激动人心的时刻，因为都期盼着天津市场能够重新起势，这一幕，久违了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6）天津土地市场再现溢价成交、上限价格摇号。不出意外的话，土地市场的热度将很快传导到新房市场、二手房市场，我们拭目以待！‍‍‍‍‍‍